外壁塗装の費用インプレと体験談ブログ（築15年超の都内23区、30坪戸建）
外壁塗装の費用インプレと体験談ブログ（築15年超の都内23区、30坪戸建）
この記事では、屋根遮熱と外壁塗装の仕様特徴や費用感、工事の流れ、工務店との注意点や理由等の実体験をﾌﾞﾛｸﾞ形式で解説して紹介しています。
今回の戸建ての外壁塗装の費用は都内23区、築16年超30坪の規模で100万円でした。
😉これから戸建てのメンテナンスが必要な人
😉メンテナンスの段取りや気を付けるところを知りたい人
😉外壁塗装や遮熱塗料の相場感や費用が分からない人
😉2階が暑くて困っている人
戸建ての劣化メンテナンスは各部材の耐用年数が次々と訪れます。
外装系部材は、計算すると早ければ8年、普通で10～15年程度の目安で1回はメンテナンス必須になるんですって。
わたしも少し遅め、築16年目で自宅の大規模メンテナンスを行いました。
15年経過した戸建ての一般的な補修箇所
戸建て住宅で15年経過した場合、傷んで修繕が必要な箇所は以下のようになる可能性があります。
☑ 外壁：塗装の剥がれやひび割れ、サビなどが発生することがあります。
☑ 窓枠やドア枠：日常的な使用によって、隙間が発生し風が入ってきます。
☑ 雨樋：劣化や破損によって、雨水が正しく流れずに漏水することがあります。
☑ 浴室・トイレ：水漏れや排水トラブル、カビなどが発生することがあります。
ただし、住宅の設計や使用状況によって異なるため、実際にはこれら以外にも修繕が必要な箇所があるかもしれません。
定期的なメンテナンスや点検を行い、早期発見・対処することが重要です。
https://sotobou-aji.com/archives/post-28716.html
そして、この記事では自分で体験した、屋根の遮熱塗装、壁の塗り替え外壁塗装の施工お話です。
まぴこふん
我が家の仕様は、都内23区西部、30坪、2階建て、2005年築16年、外壁スタッコ吹き付け仕上げです。
見事に隙間が出来ています。
例えば、痩せたシーリング・コーキング素材の耐用年数は7年程度だそうです。
おくさま
外壁塗装の全体の流れ まとめ
外壁塗装のメンテナンス時の段取りを全て記録し、次回のメンテナンスにも活用したく思います。
一般的な工務店、お店においては、外壁塗装・遮熱塗装は、工期内の天候や建物の規模にもよるが、長くて20日程度のシミュレーションになります。
1：事前準備（お金や情報集）
2：季節・相場・仕様・助成金をしる
3：見積を把握する
4：近所挨拶、車を移動
5：足場を設置（半日～1日）
6：全体高圧洗浄（1日、雨でもやる）
7：外壁の下・中・上塗り、屋根遮熱塗料の下・上塗り（予備含め計10日程）
8：細部チェック、足場外し、完了
順に、わたし自身が気をつけたことを以下に振り返ります。
外壁塗装の事前準備
マンションと違い、戸建ては積立金が無く自己責任だが、新築後月に7,000円くらい積み立てが必要です。
計算すると、7,000円×12か月＝84,000円/年×15年＝1,260,000円が貯まることになりますね。
それでもマンションよりは少ない金額で済んでいるようでした。
外壁塗装に適した季節・仕様・相場を知る
何事も今どきは自分で調べて知っておかないと損することが多いです。
外壁塗装施工に合う季節
基本的に塗料は雨天時や強風時には施工できません。
仕事の回転を多くしようと、雨天や強風時でも施工しようとする業者は却下すべきです。
梅雨以外に工事するのがいいが、梅雨時を逆手に値引き交渉に使うのもあり、です。
但し「雨天時は施工なし」を確認してくださいね。
外壁塗装には助成金がある
屋根のリフォーム工事で補助金や助成金を受け取る場合、金額はいくらになるか？
まぴこふん
自治体によって価格は異なり、省エネリフォームだと、一般的な金額は3万円〜10万円程度のようです。
先方が大体代理申請してくれるけどね。
念のため事前確認すべし。
工事内容による補助金・助成金の例は、
| 内容 | 補助率 | 最高額 |
| 省エネリフォーム | 10% | 50万円 |
| 耐震リフォーム | 80% | 100万円 |
上記は一例で自治体ごとに補助率や価格は異なります。
ちなみに我が区では広さに合わせて金額が決まっている、感じです。そして予算の枠内で先着順です。
ただし、どこでも当てはまることが多い条件は
- 税金を滞納していないこと
- 暴力団との関わりがないこと
- 住むことが目的である
税金をリフォームに利用するので、国や自治体に背くような行動をしていると補助金や助成金を受けることはできません。
仕様・相場を学んでおく
壁、屋根で使う塗料が違います。
2021年時点の大体定番の組み合わせが以下の仕様になるようです。
これが標準的な感じで一番コスパと実績がある優れた組み合わせのようで、提案されることが多いですね。
外壁の塗装塗料の種類
📌壁コート：フッ素コート（ピュアコート）
耐用年数が通常の塗料より長いです。
そして特徴は以下の通りです。
- 耐候性／耐久性
架橋による緻密かつ強靭な塗膜は、超耐久性、超耐候性を示すとともに耐水性、耐アルカリ性、耐薬品性に優れる。
さらに、汎用塗料と比較して汚れにくい塗膜構造。
- 仕上がり
特殊シリコン樹脂塗料の滑らか且つ肉持ち感のある塗膜は、光沢のある仕上がり。 - 低汚染性
緻密な特殊シリコン樹脂の架橋塗膜は汚れを定着しにくくする。 - 防かび・防藻性
特殊設計により、かびや藻等の微生物汚染に対して強い抵抗性を示し、長期に亘り衛生的な環境を維持する。
また、コーティング剤のピュアコートは少し奮発したい欲張りな人向けです。
まぴこふん
最近は維持メンテの効率化が認められ、公共施設なんかで使われることが多いようです。
我が家も少し奮発してやることにしました。
屋根の塗装塗料の種類
- 弱溶剤タイプの2液形シリコン樹脂塗料。
- シリコン樹脂を使用しているため耐久性が高く、フッ素樹脂系塗料に次いで耐候性や光沢保持性に優れている。
- 遮熱機能により屋根への蓄熱を抑制する。
通常仕様はSiを提案されるみたいです。
4Fの方が耐用年数が数年長く、コストもわずかに高いです。
今、1年経つが、本来雨染みがあるだろうが、まだ艶々ピカピカなんです。
なので、毎年たまにやるケルヒャーサイレントでの外壁の高圧洗浄もまだ行っていません。
外壁塗装の費用を見積もる
調べたところ、2021年時点ではこの組み合わせが最も一般的で業者がおススメする仕様NO.1のようです。
ゆうじん
よく知ってるね～？
まぴこふん
実は無料見積と簡単な提案書を送ってもらって相場や概要を知ったんですよ。
その過程で塗料の特徴や耐用年数、世の中の動向、費用感、段取りや準備、支援金等を知識として蓄えるに至りました。
うーん、無料で学べるって素晴らしい♪
単純に塗装だけではなく、もし、このタイミングで意匠追加なんかもしたい場合は、リフォーム前提で確認依頼したほうがいいです。
例えば、家の造作物のデザイン修正したり、レンガ調追加したり、窓を取り替え開閉させたり、庇を付けたい等、単価も含めて把握できればいいですね。
ちなみに3階建てだとやはり2階より面積が増えるので相場は高くなります。
業者に気になることを伝える
依頼したことはこんな感じです。
▶エアコンホースの外巻き劣化部分の巻き直し
▶エアコンホースと壁境界の隙間埋め
▶外構の塀の塗装おまけ
▶外構のアイアンネームプレート錆びの塗装
▶庭木の剪定してくれた
▶棟換気通風チェック
▶屋根テレビアンテナ線の仕舞固定する
気になることは見積もりの範疇できちんと対応してもらいましょう。
わたしは色々サービスまで全部対応してくれました。外構の外壁までｗ
外壁塗装・遮熱屋根塗装のスケジュールを知る
通常約20日～30日程度で終了するのが一般的と、もらった資料で知ります 。
外壁塗装の本見積を取る
一括見積で相場を把握しておくと基準ができてよいです。
実際に現場で広さ・坪数を測り、面積を計算算出してくれます。
但し、安いのがいいとは限らないので注意が必要です。何事もバランスが大事なんです。
職人や社長の人柄は？ 近所の声は？ 最後に値段は？
もらった 事例 で、全てを総合的に判断することに非常に役に立ちます。
敷地内を整理する
足場を建てるのに短く計算して半日程度かかります。
敷地に余裕が無い場合、足場を建てる時に車を別の場所に置く必要がでてきます。
車の他にはバイク・自転車・物干し・プランター・倉庫等ですね。
奥様号と2台の場所を➡akippaで予約し、近所の個人のお宅で駐車場所を確保します。
これは時間貸し以外の近所のお宅の空き駐車場を時間～日～月単位で格安単価で予約できるサービスです。
急な来客や月極契約するほどでもない場合は、非常に柔軟性が高くコスパでもあるんです。
普通1時間の費用が、1日お借りしても都内23区でも700円とかなんです。
逆に登録しておけば、貸したいときだけ貸して稼ぐ
こともできます。
わたしの車は1か月停めることになったので、費用をかなり圧縮できました。
で、空いた駐車場の黒ズミをケルヒャーサイレントで取り去ります。
おくさま
途中から専用の高圧洗浄で家の洗浄のついでで業者がやってくれました。
塗装工事の着工
業者は周囲の家に、着工前の挨拶と粗品を配ってくれました。
まぁ、ミニ開発みたく、ほぼ同じ時期に建てたお宅なんですけどね。
下地づくりに高圧洗浄に着手
これは雨でもやるらしいです。
というのも、他への水の飛びが目立ちにくくて都合がいいんですって。
塗装工事の足場が立つ・窓カバーされる
塗料が飛ばないように、家全体の窓やアプローチや自宅や近所の動産・車に透明カバーがかけられます。
サッシ周りや設備へ養生され、基本的に窓が開けられなくなるので、開けたい窓は職人に指定して毎日カバーを取ってもらえます。
壁の塗装、下塗り・中塗り・上塗り
高圧洗浄後、塗装工事に着手、まずは下塗りで白化粧します。
家全体が隙間なく、全て塗り込まれていきます。
塗装工事前に、外壁周りで部分補修があればそれを済ませてくれます。
塗装自体は、中塗り上塗り、塗料自体のメーカーの乾燥時間は数時間あれば、というが、まぁ1日以上はおきたいですね。
その後、ピュアコート剤の吹き付けてくれた。
こんな感じです。きちんと外周全てに施工してくれました。
まぴこふん
車でいうところのガラスコートと同じ感じで親水性です。雨粒と共に汚れも落とす、といううたい文句です。
屋根の塗装、下塗り・上塗り
16年日射を浴びてきた屋根肌です。
思ったほどの劣化は見えないところなんですが。。。
益々暑くなる夏の日射をこれから十数年耐えてもらうべく、今回は色をグリーン系に変えてみました。
部分補修があればそれを済ませてくれます。
屋根回りでは、コーキングの痩せ補修、破風板の整形、テレビ線の仕舞、棟換気の通気確認、等が一般的な補修箇所でしょうか。
屋根に上がることは今後も無いだろうから、職人にすべてお願いします。
テカテカした感じの屋根面になった。もうすこしオリーブグリーン系にしても良かったかな？
でも、綺麗に施工してくれていてとても満足です。
太陽が当たり続けた屋根面を手で触ってもずっと触っていられるくらい、熱がこもっていないのは驚きました。
まぴこふん
今までの屋根はアチッって手を引く、ヤケドしそうな感じでした。
このように、足場を取る前に個人的に気になる部分は全部自分の眼でチェックしました。
足場を取る
時間的には、半日から1日で作業は済みます。
自分は結構好きなので、事前に勝手に足場に乗って外周四方を簡易的に見て回りました。
さすがに屋根には乗らなかったけどｗ
塗装工事完成をチェックする
で、伝えていたことはできているか全て確認します。
業者に振込支払いを済ませます。
以降、完了証明書類の提出をもって、自治体から1か月後くらいに助成金が振り込まれます。
屋根の遮熱塗装の効果
2階の暑さが無くなり、暑さが気にならなくなったのが一番の驚きです。
外気温39度とかが続く週でも、室内平均30度という驚きの結果です。
エアコンは在宅時のみ半日程度28.5度設定です。
帰宅後、2階の18畳リビングでも、すぐにエアコンの温度に追従します。
築18年30坪戸建てでリモート在宅の環境においても電気代が安いし、とてもエアコンが効くようになりました。
外壁塗装・屋根遮熱塗装のポイント
持ち家である以上、必ずやらなければいけないのがメンテナンスです。
大事なことは、
比較すること！！！事前に情報を把握した上で、再度全てを総合的に判断することが大事
安ければいい、訳ではないので注意しましょう。
この25年のデフレ～スタグフレ我が国ニッポンにおいてのスタンダード「安かろう」はやはり、間違っているんですね。
塗装工事は妥当な価格か？相場観は？
メンテの仕様に対し、妥当な価格で発注することがお互い大事です。
手抜きされても困りますしね。
| 一般的な 自宅総延べ床 |
塗装面積 （コート除き） |
費用相場 |
|---|---|---|
| 20坪 | 79㎡ | 約40～70万円 |
| 30坪 | 119㎡ | 約60～100万円 |
| 40坪 | 158㎡ | 約80～130万円 |
今回、発注した仕様は
一般的に100万～120万（助成金除き）なら妥当だと思います。
悪いよ悪いよ～
そしてよくあるのが悪徳訪問会社です。
悪徳もどき？
すいません、近所で外壁塗装してるんすけど、お宅さん、なんか屋根の破風板やばくないすか？
いやぁ～気になっておしらせしようかと・・・・
いきなり不安なことで煽り、（通常情報不足で準備できていない）一般人を巻き込もうとします。
悪徳もどき？
なんなら職人が今屋根、上りますよ！！
いや、確かに善意かもしれんけど、
まぴこふん
そんな手にのらないように何よりも情報把握しておくことが重要でした。
まぴこふん
大丈夫、パテで再整形して再塗装するから。壁はシリコン系でやるんですわ。（例）
ということで、もしなにかあったら私から連絡しますね。（笑顔）
相手も自分が少しばかり知識があると思われると、それ以上来ないし、きちんと対応すると思います。
塗装工事のおススメの見積もり方法
わたしは二段階で準備したことがとても役立ちました。
アドバイスや費用感を入手する
自宅にいながら各種情報入手した方法です。
屋根と外壁を選びます。
希望や画像を伝えるとより具体的なアドバイスや見積がメールでもらえます。
第一段階：情報収集する
他人様の施工事例や費用感をもらって 外壁塗装を知ることで、ある程度自分で情報武装します。
効果：何も知らない素人を脱却。無料で情報収集できて、自分のやりたいこと・方向性が見えてくる。
ただで貰えるものは貰っておきましょう。
無料のものは貰って知っておかないと、また岸田自民党政権は低所得者への配布を初めますよ。
原資は我々の税金からです。
必要なら別途相見積もり
素人でも知ると知らないでは、先方の会話を把握できるかどうかで大違いです。
そして、最近流行りの営業電話のない中古車一括査定や、自動車保険括見積
なんかの比較と同じように、外壁塗装も家にいながら最安値が把握できます。
一般的に外壁塗装なんかは、自動車についで高い支出なので、当然比較はしておいた方がいいですね。
皆さんもきちんとご準備されて、変な訪問会社に出くわす前に、自分の判断をしっかりした上で保有資産価値を長く維持してください。
https://sotobou-aji.com/archives/post-31539.html▶同カテゴリの人気記事
