自宅の遮熱・外壁塗装の体験ブログ（築15年超の都内23区、30坪戸建で助成金を使う）

2022年8月15日生活

自宅の遮熱・外壁塗装の体験ブログ（築15年超の都内23区、30坪戸建で助成金を使う）

戸建ての劣化メンテナンスは各部材の耐用年数が次々と訪れる。

外装系部材は、計算すると早ければ8年、普通で10～15年程度の目安で1回は必須になる。おいらも漏れなく少し遅め、築16年目で自宅の大規模メンテナンスを行った。

 

 

15年経過した戸建ての一般的な補修箇所

戸建て住宅で15年経過した場合、傷んで修繕が必要な箇所は以下のようになる可能性があります。

ただし、住宅の設計や使用状況によって異なるため、実際にはこれら以外にも修繕が必要な箇所があるかもしれません。定期的なメンテナンスや点検を行い、早期発見・対処することが重要です。

そして、この記事では自分で体験した、屋根の遮熱塗装、壁の塗り替え外壁塗装の施工。

我が家の仕様は、都内23区西部、30坪、2階建て、2005年築16年、外壁スタッコ吹き付け仕上げ。

見事に隙間が出来ておる。
例えば、痩せたシーリング・コーキング素材の耐用年数は7年程度だそうだ。

 

外壁塗装の全体の流れ まとめ

外壁塗装のメンテナンス時の段取りを全て記録し、次回のメンテナンスに活用したく思う。

転載：外壁比較ﾊﾟｰﾄﾅｰｽﾞ

外壁塗装・遮熱塗装の工事自体は、工期内の天候にもよるが長くて20日程度のシミュレーションだ。

順に、自身が気をつけたことを以下に振り返る。

 

外壁塗装の事前準備

マンションと違い、戸建ては積立金が無く自己責任だが、新築後月に7,000円くらい積み立てておこう。
計算すると、7,000円×12か月＝84,000円/年×15年＝1,260,000円が貯まることになる。

それでもマンションよりは少ない金額で済んでいるようだ。

 

外壁塗装に適した季節・仕様・相場を知る

何事も今どきは自分で調べて知っておかないと損することが多いよ。

外壁塗装施工に合う季節

基本的に塗料は雨天時や強風時には施工できない。
仕事の回転を多くしようと、雨天や強風時でも施工しようとする業者は却下すべき。

基本的には梅雨以外に工事するのがいいが、梅雨時を逆手に値引き交渉に使うのもあり。
但し「雨天時は施工なし」を確認してね。

 

外壁塗装には助成金がある

屋根のリフォーム工事で補助金や助成金を受け取る場合、金額はいくらになるか？
自治体によって価格は異なり、省エネリフォームだと、一般的な金額は3万円〜10万円程度。

 

工事内容による補助金・助成金の例は、

内容	補助率	最高額
省エネリフォーム	10%	50万円
耐震リフォーム	80%	100万円

上記は一例で自治体ごとに補助率や価格は異なる。

ちなみに我が区では広さに合わせて金額が決まっている感じ。
そして予算の枠内で先着順。

ただし、当てはまることが多い条件は

• 税金を滞納していないこと
• 暴力団との関わりがないこと
• 住むことが目的である

税金をリフォームに利用するので、国や自治体に背くような行動をしていると補助金や助成金を受けることはできない。

 

仕様・相場を学んでおく

壁、屋根で使う塗料が違う。

2021年時点の大体定番の組み合わせが以下の仕様になる。
これが標準的な感じで一番コスパと実績がある優れた組み合わせのようで、提案されることが多い。

 

外壁の塗装塗料の種類

耐用年数が通常の塗料より長い。
そして特徴は以下の通り。

• 耐候性／耐久性
  架橋による緻密かつ強靭な塗膜は、超耐久性、超耐候性を示すとともに耐水性、耐アルカリ性、耐薬品性に優れる。
  さらに、汎用塗料と比較して汚れにくい塗膜構造。

• 仕上がり
  特殊シリコン樹脂塗料の滑らか且つ肉持ち感のある塗膜は、光沢のある仕上がり。
• 低汚染性
  緻密な特殊シリコン樹脂の架橋塗膜は汚れを定着しにくくする。
• 防かび・防藻性
  特殊設計により、かびや藻等の微生物汚染に対して強い抵抗性を示し、長期に亘り衛生的な環境を維持する。

 

また、コーティング剤のピュアコートは少し奮発したい欲張りな人向け。
最近は維持メンテの効率化が認められ、公共施設なんかで使われることが多いようだ。

 

外壁塗装の本見積を取る

一括見積で相場を把握しておくと基準ができてよい。

実際に現場で広さ・坪数を測り、面積を計算算出してくれる。

但し、安いのがいいとは限らないので注意が必要、何事もバランスが大事。

もらった 事例 で、全てを総合的に判断することに非常に役に立った。

 

 

敷地内を整理する

足場を建てるのに短く計算して半日程度かかる。
敷地に余裕が無い場合、足場を建てる時に車を別の場所に置く必要がある。車の他にはバイク・自転車・物干し・プランター・倉庫等。

奥様号と2台の場所を➡akippaで予約し、近所の個人のお宅で確保。

これは時間貸し以外の近所のお宅の空き駐車場を時間～日～月単位で格安単価で予約できるサービス。急な来客や月極契約するほどでもない場合は、非常に柔軟性が高くコスパでもある。

普通1時間の費用が、1日お借りしても700円とかだ。

逆に登録しておけば、貸したいときだけ貸して稼ぐこともできる。
うちの車は1か月停めることになったので、費用をかなり圧縮。

で、空いた駐車場の黒ズミをケルヒャーサイレントで取り去る。
途中から専用の高圧洗浄で家の洗浄のついでで業者がやってくれた。

 

塗装工事の着工

業者は周囲の家に、着工前の挨拶と粗品を配ってくれた。まぁ、ミニ開発みたく、ほぼ同じ時期に建てたお宅だけどね。

 

下地づくりに高圧洗浄に着手

これは雨でもやるらしい。
というのも、他への水の飛びが目立ちにくくて都合がいいらしい。

 

塗装工事の足場が立つ・窓カバーされる

塗料が飛ばないように、家全体の窓やアプローチや自宅や近所の動産・車に透明カバーがかけられる。
サッシ周りや設備へ養生され、基本的に窓が開けられなくなるので、開けたい窓は職人に指定して毎日カバーを取ってもらってもいい。

 

壁の塗装、下塗り・中塗り・上塗り

高圧洗浄後、塗装工事に着手、まずは下塗りで白化粧。
家全体が隙間なく、全て塗り込まれている。

塗装工事前に、外壁周りで部分補修があればそれを済ませる。

中塗り上塗り、塗料自体のメーカーの乾燥時間は数時間あれば、というが、まぁ1日以上はおきたい。

その後、ピュアコート剤の吹き付け。

こんな感じ。きちんと外周全てに施工してくれた。
車でいうところのガラスコートと同じ感じで親水性。

雨粒と共に汚れも落とす、といううたい文句。

 

屋根の塗装、下塗り・上塗り

16年日射を浴びてきた屋根肌。
思ったほどの劣化は見えないところだが。。。

益々暑くなる夏の日射をこれから十数年耐えてもらうべく、今回は色をグリーン系に変えてみた。

部分補修があればそれを済ませてくれる。
屋根回りでは、コーキングの痩せ補修、破風板の整形、テレビ線の仕舞、棟換気の通気確認、等かな。

屋根に上がることは今後も無いだろうから、職人にすべてお願い。

テカテカした感じの屋根面になった。もうすこしオリーブグリーン系にしても良かったかな？

でも、綺麗に施工してくれていてとても満足。

太陽が当たり続けた屋根面を手で触ってもずっと触っていられるくらい、熱がこもっていないのは驚き。今までの屋根はアチッって手を引く、ヤケドしそうな感じだったもん。

このように、足場を取る前に個人的に気になる部分は全部自分の眼でチェックした。

 

足場を取る

時間的には、半日から1日で作業は済む。

自分は結構好きなので、事前に勝手に足場に乗って外周四方を簡易的に見て回った。
さすがに屋根には乗らなかったけどｗ

 

塗装工事完成をチェックする

で、伝えていたことはできているか全て確認。
業者に振込支払いを済ませる。

以降、完了証明書類の提出をもって、自治体から1か月後くらいに助成金が振り込まれる。

 

屋根の遮熱塗装の効果

2階の暑さが無くなり、暑さが気にならなくなったのが一番の驚き。

外気温39度とかが続く週でも、室内平均30度という驚きの結果。エアコンは在宅時のみ半日程度28.5度設定だ。

築18年30坪戸建てでリモート在宅の環境においても電気代が安いし、とてもエアコンが効くようになった。

 

外壁塗装・屋根遮熱塗装のポイント

持ち家である以上、必ずやらなければいけないメンテナンス。

転載：外壁比較ﾊﾟｰﾄﾅｰｽﾞ

大事なことは、

安ければいい、訳ではないので注意すること。
この25年のデフレ～スタグフレ我が国ニッポンにおいてのスタンダード「安かろう」はやはり、間違っているのだよ。

 

塗装工事は妥当な価格か？相場観は？

メンテの仕様に対し、妥当な価格で発注することがお互い大事。

悪いよ悪いよ～

そしてよくあるのが悪徳訪問会社。

 

塗装工事のおススメの見積もり方法

おいら、二段階で準備したことがとても役立った。

 

アドバイスや費用感を入手する

私が自宅にいながら各種情報入手した方法です。

屋根と外壁を選びます。

希望や画像を伝えるとより具体的なアドバイスや見積がメールでもらえます。

ただで貰えるものは貰っておきましょう。

無料のものは貰って知っておかないと、また岸田自民党政権は低所得者への配布を初めますよ。
原資は我々の税金からね。

 

必要なら別途相見積もり